+7 (495) 921-52-02   Монолит

Что такое согласование перепланировки нежилых помещений.

На данный момент существующий фонд нежилой недвижимости в столице не может удовлетворить все запросы. Сплошь и рядом открываются новые фирмы, для которых требуются помещения. Многие из них не устраивают бизнесменов, поскольку у них свое видение организации собственного предприятия. Как следствие, чувствуется дефицит в этом плане, а на строительство новых зданий нужны большие деньги, не всем по карману. Поэтому перепланировка нежилых помещений в Москве становится хорошим выходом из положения. Ведь каждый руководитель хочет оборудовать помещения в соответствии со спецификой своего бизнеса.

Разумеется, все деловые люди понимают, что без оформления соответствующей документации нельзя приступать к работам по изменению строительных параметров. Следует отметить, официальная процедура может проходить по-разному, так как согласование перепланировки нежилых помещений обуславливается многими факторами, например, от расположения в городе, здании. Иными словами, где находится Ваше предприятие, в каком районе, в бизнес центре или жилом доме. В любом случае, необходимо серьезно отнестись к документальному оформлению, тем более, что в последнее время ужесточились наказания за самовольную перепланировку согласно российского законодательства об административных правонарушениях.

Если у Вас уже произведена незаконная перепланировка нежилого помещения, желательно как можно скорее узаконить ее. Это избавит Вас от больших проблем. Помимо огромных штрафов куда серьезнее будет наказание в виде запрета на выезд за границу. Потом, Вы не сможете свою недвижимость выставить на продажу, сделать обмен, оформить на нее дарственную, сдать ее в аренду, наконец, получить по ней залог в трудную минуту.

Как оформить перепланировку.перепланировка нежилых помещений

Обратите внимание, оформление перепланировки нежилых помещений не потребуется, если произведенные изменения, такие как монтирование в нишах мебели, штукатурка стен, поклейка обоев, замена санитарно-технического оборудования, не отражаются в документации БТИ. Процедура, цена и продолжительность оформления документов зависит от вида перепланировки.

Существует незначительная и значительная перепланировка помещений для коммерческих целей, которые располагаются в жилых массивах, и помещений, находящихся в нежилых объектах. Для жилых помещений бывает перепланировка значительного и незначительного характера. В последнем случае необходимо обращаться в Мосжилинспекцию.

К незначительным изменениям относятся следующие работы:

  • снос ненесущих стен; 
  • закладка дверных проемов, их проделывание в стенах, которые не обладают несущими функциями; 
  • перенос инженерных систем, не сопряженный со стояками и т.д.

Значительная реконструкция предполагает следующий фронт работ: 

  • перепланировка несущих стен;
  • строительство лестничных пролетов; 
  • демонтаж, повышающий нагрузку на конструкции здания; 
  • внесение изменений в конфигурацию полов; 
  • преобразование параметров наружных окон и дверей; 
  • добавление инженерного оборудования, влекущее за собой дополнительную нагрузку на общедомовые сети;
  • устройство отопительного оборудования в непредназначенных для них местах; 
  • монтирование антенн и кондиционеров снаружи здания.

Основные этапы согласования:

  1.  Подготовка документов, правоустанавливающих на объект недвижимости, получение справок из БТИ. 
  2. Вызов комиссии из БТИ для ревизии помещений. Обращение в Мосжилинспекцию с целью получения разрешения на ремонтно-строительные работы с изменением конфигурации помещений. 
  3. Создание архитектурной составляющей перепланировки, а именно, эскиза для незначительной перепланировки, проекта для значительной перепланировки. 
  4. Согласование с архитектурным управлением, санэпидемстанцией, Мосгосэкспертизой, государственной противопожарной службой, ДЭЗ т.д. Список организаций зависит от каждого конкретного случая. 
  5. Непосредственное выполнение работ по перепланировке. 
  6. Прием выполненных работ комиссией, оформление и заверение Акта выполненных работ. 
  7. Произведение новых замеров, получение в БТИ техпаспорта с внесенными изменениями. 
  8. Получение в ЕГРН (Единый государственный реестр налогоплательщиков) новых документов, удостоверяющих право собственности переконструированных помещений.

В нежилых зданиях оформление перепланировки нежилых помещений обязательно потребует наличие проекта, независимо от вида перепланировки. В целом, согласование перепланировки нежилых помещений, которые расположены в нежилых зданиях, происходит в соответствии со значительной перепланировкой в жилых домах. При этом оно будет проходить по схеме, описанной выше. Подробная информация содержится в Городском Правительственном Постановлении № 621-ПП и Распоряжении Мэра Москвы № 378-РМ.

Перепланировка нежилых помещений в Москве.

Спешим сообщить, что такая перепланировка осуществляется достаточно часто и для оформления документов на ее согласование можно привлекать больших специалистов в этой сфере. Так, профессиональные юристы нашей компании «Монолит» способны выполнить все работы по оформлению документации, а также качественно разработать и согласовать проект, поскольку они имеют допуск СРО. Мы работаем с любой недвижимостью. Поэтому с нами Вы всегда сможете узаконить перепланировку квартиры, частного дома, нежилой недвижимости. Воспользуйтесь нашим опытом, и Вы сохраните себе время, деньги, нервы. Наша фирма находится в городе Реутов Московской области.

Google